| Chuyển nhượng nhà đất, căn hộ phải áp dụng thuế suất 25% trong trường hợp các hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn chuyển nhượng và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng - Ảnh minh họa: H.Như |
Theo đó, đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng BĐS, nếu trên hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng thì phải khai, nộp thuế TNCN với thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế.
Thuế TNCN phải nộp = (giá chuyển nhượng - giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng) x thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua căn hộ ký với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, cộng với các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (nếu có phát sinh và có hóa đơn, chứng từ hợp pháp).
Riêng trường hợp giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất do UBND thành phố quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do UBND thành phố quy định để tính thuế. Nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do UBND TP.HCM quy định thì tính theo giá ghi trên hợp đồng.
Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý trường hợp các hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn chuyển nhượng và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (nếu có phát sinh và có hóa đơn chứng từ hợp pháp) thì phải áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế.
Văn bản này hướng dẫn cụ thể việc tính, kê khai và nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS theo thông tư 161/TT-BTC của Bộ Tài chính.
H.NHƯ
