TTO - * Năm 1982, mẹ tôi được ông bà ngoại cho miếng đất xây nhà ở và đã được cấp hộ khẩu trên miếng đất đó, gia đình cư ngụ ổn định từ năm 1982 đến nay. Hiện ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng và có nguy cơ bị sập bất cứ lúc nào.
Để ổn định chỗ ở, tôi có làm đơn xin cấp phép xây dựng mới trên miếng đất này nhưng UBND phường không cho và yêu cầu tôi phải hợp thức hóa nhà và đất hiện tại trước, sau đó mới xin phép xây dựng nhà mới.
Xin hỏi tôi có được cấp phép xây dựng mới trên miếng đất hiện tại hay phải hợp thức hóa nhà và đất rồi mới xin phép mới, thời gian mất bao lâu? Khi hợp thức hóa nhà tôi có phải đóng thuế đất hay được miễn đối với các trường hợp sử dụng ổn định trước 15-10-1993?
Rất mong nhận được sự tư vấn của chuyên mục.
Lu Hoang Phuc (phuc.lu@... )
- Tư vấn của luật sư Phạm Đình Sơn:
1. Về thủ tục xin cấp phép xây dựng
Căn cứ khoản 2, Điều 7 Quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 1, Điều 7 phải có trước khi xin giấy phép xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng lô đất ở thì chủ đầu tư phải làm giấy cam kết về ranh giới thửa đất đang sử dụng không có tranh chấp, được UBND xã, phường nơi có đất xác nhận.
Như vậy, nếu căn nhà của ông/bà bạn hội đủ các điều kiện nêu trên thì ông/bà bạn không cần phải lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận trước khi xin giấy phép xây dựng.
2. Về tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận
Theo các giấy tờ đính kèm do ông/bà cung cấp thì diện tích đất của căn nhà khoảng 180m2, được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993. Hạn mức đất ở tại quận 7, TP.HCM là 200m2. Do đó, diện tích đất của căn nhà chưa vượt định mức, nên khi ông/bà được cấp giấy chứng nhận sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất (căn cứ Quyết định 64/2001/QĐ-UB ngày 30-7-2001 của UBND TP.HCM).
Nếu diện tích đất vượt hạn mức thì phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở. Ví dụ: giá đất ở trong hạn mức được xác định là 1.000.000 đồng/m2 thì đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ là 1.000.000 đồng/m2 x 50% = 500.000 đồng/m2 x diện tích đất vượt hạn mức.
Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty luật TNHH Quốc An)
