TTO - * Bố mẹ tôi có một ngôi nhà phố lọt lòng 2,8m, dài 18m, mặt tiền đường ở P.2, Q.Bình Thạnh, TP.HCM. Nay vì nhu cầu cuộc sống bố mẹ tôi muốn xây 1 trệt 2 lầu nhưng không biết có được cấp phép xây dựng? Tôi nghe nói quy định mới không cho cấp phép xây dựng nếu mặt tiền nhỏ hơn 3m?
Nếu đúng thì bề ngang căn nhà lọt lòng 2,8m nhưng tính luôn hai bức tường là 2,95m, so với 3m thì không chênh lệch nhau nhiều. Chúng tôi phải làm sao?
Anh Duy (kdduy@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:
Theo Khoản 1 điều 6 và Tiết b điểm 2.1 khoản 2 điều 6 của quy định ban hành kèm theo quyết định 135/2007/QĐ ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM thì đối với nhà nằm vị trí mặt tiền đường chỉ được phép xây dựng mới nếu có kích thước chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên.
Theo quy định này và với diện tích như bạn trình bày, gia đình bạn sẽ không được phép xây dựng mới.
Nhưng theo Tiết a điểm 2.1 khoản 2 điều 6 của quy định ban hành kèm theo quyết định 135/2007/QĐ ngày 08/12/2007 của UBND TP.HCM thì gia đình bạn chỉ được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng.
Tuy nhiên, theo thư của bạn thì căn nhà bố mẹ bạn có chiều rộng mặt tiền là 2,95m và chiều dài là 18m, chỉ thiếu 0,5cm là đủ chuẩn xây dựng mới.
Tại Khoản 4 điều 6 của quy định ban hành kèm theo quyết định 135/2007/QĐ ngày 08/12/2007 của UBND TP.HCM đã quy định: ”Trong trường hợp lô đất không đủ chuẩn áp dụng quy định (có diện tích nhỏ hơn 36m2 hoặc chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0m) có vị trí trên trục đường hoặc trong hẻm, nếu có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài hoặc khu đất có chiều dài lớn và mở rộng về phía sau sẽ được cơ quan quản lý kiến trúc quy hoạch cấp quận, huyện có thẩm quyền xem xét cụ thể”.
Với quy định này bạn có thể làm đơn trình bày cụ thể việc xây dựng mới của mình để UBND quận Bình Thạnh xem xét cụ thể từng vị trí và từng trường hợp một.
Thân ái.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(SHLAW)
