TTO - * Tháng 11-2007 tôi có mua miếng đất nông nghiệp ngang 4m, dài 11,5m ở khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM. Đất nằm trong sổ đỏ của chủ đất, thuộc khu dân cư ổn định, không thuộc diện giải tỏa đền bù. Cùng tháng 11-2007 tôi xây nhà trên toàn bộ diện tích đó, không có giấy phép xây dựng.
Hiện tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà. Tôi có thuê 1 công ty dịch vụ nhà đất để làm. Cách đây khoảng 3 tháng tôi cùng chủ đất đến phòng công chứng ký tên trong hợp đồng sang nhượng đất và đã làm xong bản vẽ nhà. Nhưng khi nộp hồ sơ phường không nhận, nói nhà thuộc diện luật cho làm nhưng còn chờ nghị định mới nhận hồ sơ.
Xin hỏi, phường trả lời như vậy có đúng không (vì tôi đọc báo có thấy nhà xây trái phép trước ngày 1-5-2009 thì được hợp thức hóa)? Tôi phải làm sao để được hợp thức hóa nhà? Xin cảm ơn.
yenchauthi
- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:
Kể từ ngày 1-8-2009, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp chung một loại giấy thống nhất trong cả nước (Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản).
Trong khi chờ văn bản hướng dẫn thi hành, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy vẫn tiếp nhận hồ sơ xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Việc UBND phường từ chối nhận hồ sơ xin hợp thức hóa của bạn với lý do bạn nêu là không có cơ sở.
Nhà bạn xây dựng không phép. Do vậy, nhà bạn phải được phép tồn tại trước khi xin hợp thức hóa.
Theo quy định, nhà ở xây dựng không phép trên đất đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng từ ngày 4-1-2008 trở về sau có thể được phép tồn tại nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, đối với trường hợp nhà ở xây dựng không phép trong khoảng thời gian từ sau ngày 1-7-2004 đến trước ngày 4-1-2008, hiện chưa có quy định xử lý có được phép tồn tại hay không.
Bạn xây nhà không phép trong thời gian này, do vậy việc xem xét cho tồn tại và cấp giấy chứng nhận phải chờ quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(VPLS Lê Nguyễn)
