Tôi có làm thủ tục tặng cho hai con của tôi mỗi người 1/2 căn nhà. Nhưng khi xin tách thửa thì UBND quận không giải quyết với lý do không đủ điều kiện tách thửa. Vậy tôi phải làm sao để các con được thừa kế nhà đúng quy định?
Trần Như Đáp (Phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM)
Bà Bùi Ngô Thị Mỹ, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Phú Nhuận, TP.HCM:
Theo khoản 1b Điều 3 Quyết định 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM, trừ một số trường hợp quy định, những trường hợp khác được tách thửa nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện liên quan. Cụ thể, tại quận Phú Nhuận, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới diện tích tối thiểu phải là 50 m2 với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m (nếu đất ở chưa có nhà); hoặc là 45 m2 với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m hay là 36 m2 với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 m (đất có nhà hiện hữu)...
Tuy nhiên, nếu hộ gia đình, cá nhân khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa, UBND quận sẽ căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25 m2 đối với đất ở.
Ông có thể nộp đơn nêu rõ mục đích tách thửa. UBND quận sẽ thành lập hội đồng với sự tham gia của các ngành liên quan và UBND phường nơi căn nhà tọa lạc để xem xét, giải quyết.
2. Cấp giấy hồng cho nhà xây dựng trái phép
Tháng 6-2009, chú tôi có xây dựng một căn nhà trên đất nông nghiệp đã có giấy đỏ. Trong lúc xây dựng, chúng tôi có bị xử phạt nhưng sau đó căn nhà vẫn tồn tại đến nay. Tôi muốn hỏi trường hợp của chú tôi có được cấp giấy hồng hay không?
Huyền Trân (TP.HCM)
Ông Đặng Minh Nguyên, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh TP.HCM:
Theo Công văn số 7136 ngày 17-11-2008 của UBND TP.HCM, UBND quận, huyện thực hiện cấp giấy hồng đối với các trường hợp xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực) trong điều kiện các trường hợp này đã được xử lý vi phạm xây dựng và chủ đầu tư công trình đã chấp hành quyết định xử lý của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trước mắt, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận được áp dụng theo Điều 15 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM.
3. Tặng nhà cho anh chị em
Anh chị em tặng cho nhà cho nhau thì có cần phải được các con đồng ý hay không?
Cam Hai Yen (K3/296 Tân Bình, Bửu Hòa, Biên Hòa, Đồng Nai)
Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7 TP.HCM:
Theo khoản 3 Điều 21 Luật Nhà ở, chủ sở hữu được quyền tặng cho nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật. Khoản 1, 2 Điều 107 luật này cũng quy định: “Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung. Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung khác”.
Như vậy, nếu căn nhà thuộc sở hữu riêng thì các chủ sở hữu được toàn quyền tặng cho theo ý muốn. Ngược lại, nếu căn nhà thuộc sở hữu chung thì việc tặng cho nhà phải được thực hiện theo điều luật trên.
LINH GIANG ghi (theo phapluattpOnline)
