Tôi có 300 m2 đất đã được cấp giấy đỏ. Nay tôi muốn chia cho hai con của tôi mỗi người 150 m2 (chiều rộng mặt tiền 5 m) để làm nhà ở.
Nhưng UBND huyện không giải quyết với lý do đất của tôi không đủ điều kiện tách thửa. Tôi phải làm sao?
Nguyễn Tấn Hùng (Xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, TP.HCM)
Ông Hồ Minh Dương, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn, TP.HCM:
Theo khoản 1b Điều 3 Quyết định 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM, việc tách thửa đối với đất ở phải đảm bảo phù hợp quy hoạch kèm theo các điều kiện khác có liên quan. Như tại huyện Hóc Môn, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7 m (nếu đất ở chưa có nhà) hoặc là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m (nếu đất có nhà hiện hữu). Đồng thời, phải đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 4 của quyết định này, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa, UBND cấp huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất ở không nhỏ hơn 25 m2).
Do không rõ đất của ông có phải là đất ở hay không và trên đất có nhà hay chưa nên chúng tôi chưa thể đưa ra câu trả lời chính xác. Đề nghị ông liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để được hướng dẫn cụ thể.
2. Từ chối nhận di sản
Ba tôi qua đời có để di chúc chia cho tôi 1/2 căn nhà. Do sắp sang Đức sinh sống nên tôi muốn từ chối nhận di sản và để lại cho em trai tôi thừa hưởng. Em trai tôi phải làm gì để được đứng tên căn nhà?
Nguyễn Hùng Anh (Quận Thủ Đức, TP.HCM)
Ông Nguyễn Quang Thắng, Trưởng phòng Công chứng số 1, TP.HCM:
Theo Điều 642 Bộ luật Dân sự, người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản, người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc UBND cấp phường nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.
Ngoài ra, Điều 49 Luật Công chứng cũng có quy định trong văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác.
Ông có thể đến các cơ quan công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và văn bản từ chối (hoặc tặng cho) di sản này. Các văn bản đó là một trong các căn cứ để cơ quan thẩm quyền đăng ký, chuyển quyền sở hữu tài sản cho người em của ông.
3. Đòi lại nhà vắng chủ?
Trước năm 1950, ông nội tôi có một căn nhà tại Quảng Ninh. Sau đó, ông chuyển vào Nam sinh sống và không hề làm bất kỳ thủ tục gì để chuyển nhượng nhà. Nay ông tôi đã mất nên tôi có thể xin nhà nước trả lại căn nhà đó hay không?
Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Luật sư Nguyễn Đình Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM):
Tuy thư không nói rõ nhưng có khả năng căn nhà trên đã bị nhà nước quản lý theo diện nhà vắng chủ. Theo các điều 1, 2 Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội, nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa liên quan đến nhà đất đã ban hành trước ngày 1-7-1991. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa liên quan đến nhà đất (trong đó có nhà đất vắng chủ).
Nếu thực sự căn nhà bạn nêu trong thư thuộc diện này thì căn nhà được nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân. Gia đình bạn không thể đòi lại nhà.
