TTO - * Tôi có căn nhà ở đã lâu, đứng tên hai vợ chồng, nay do chuyển tới nơi ở mới nên tôi phải bán. Để có chỗ ở, tôi phải mua nhà mới trước khi bán nhà căn nhà này. Vậy khi bán nhà cũ tôi có phải chịu thuế?
Nếu căn cứ vào quy định căn nhà duy nhất thì rất khó do có thời điểm tôi có hai căn nhà. Nếu chỉ mình tôi (hoặc vợ tôi) đứng tên trên bất động sản mới và bất động sản cũ cũng chỉ một người đứng tên thì có phải chịu thuế không?
Hoàng Gia Khánh
- Bà Trịnh Thị Thu Thủy, trưởng phòng thuế thu nhập cá nhân (Cục Thuế TP.HCM), trả lời:
Thời điểm bạn xác lập hợp đồng mua bán căn nhà cũ, trên thực tế bạn đã có hai quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở và hai quyền sử dụng nhà ở (QSDNƠ). Do đó, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản này không thuộc trường hợp được miễn.
Nếu bạn chứng minh bất động sản do riêng một cá nhân tạo lập và thời điểm chuyển nhượng bạn xác định chỉ có duy nhất QSDĐ và QSHNƠ thì sẽ thuộc trường hợp thu nhập miễn thuế.
* Em trai tôi có bán môt căn nhà diện tích là 157m2, với giá tiền bán nhận thực tế là 1, 275 tỉ đồng. Em tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân bằng giá bán 2% hay phải đóng: 2%x 157,8 m2 x bảng giá đất do Nhà nước ban hành cho con đường đó?
Ms Hiếu
- Bà Trịnh Thị Thu Thủy:
Nguyên tắc chính giá bán thực tế nhân với thuế suất 2% là thuế thu nhập cá nhân phải nộp.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng không phù hợp (thấp) thì cơ quan thuế sẽ ấn định theo nguyên tắc: giá chuyển nhượng QSDĐ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thời điểm chuyển nhượng, giá chuyển nhượng QSHNƠ theo quy định của Bộ Xây dựng về việc phân loại nhà hoặc giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng .
ÁNH HỒNG ghi
