TTO - * Năm 1993 tôi được thừa hưởng đất của thân tộc chia. Do chưa đo đạc chính xác nên ngày 15-8-1999 nhà tôi chỉ kê khai "phỏng" với địa phương (khu phố 3, P.Tân Thới Hiệp, Q.12, TP.HCM) phần diện tích đất là 140m2, trong đó phần diện tích được xây dựng là 36m2 (ngày 15-8-1993).
Đến năm 2000, do nhu cầu sinh hoạt nhà tôi đã tự xây dựng thêm 66m2. Đến tháng 5-2008, nhà tôi tiến hành đo đạc chính xác phần đất được thừa hưởng để làm chủ quyền nhà thì mới biết tổng diện tích khu đất là 213,4m2, trong đó phần diện tích xây dựng chiếm 101,9m2.
Bây giờ tôi không biết phải tiến hành các thủ tục nào để xin cấp chủ quyền nhà cũng như việc thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đối với Nhà nước?
Do tình trạng nhà tôi đang xuống cấp trầm trọng nên tôi có ý định xây dựng lại. Vậy tôi phải tiến hành những thủ tục nào để được phép xây dựng trong thời gian sớm nhất? Nếu chưa xin được giấy chủ quyền nhà thì có thể xin giấy phép xây dựng lại không?
Xin cảm ơn.
An Thy
- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:
Câu hỏi của bạn liên quan đến 2 nội dung:
1. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.
2. Việc xin giấy phép xây dựng.
Tôi xin đưa ra ý kiến về từng nội dung bạn hỏi như sau:
1. Vì nhà của bạn được xây dựng không phép trước ngày 1-7-2004 nên để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, bạn phải đến UBND phường, xã nơi có căn nhà của bạn để xin xác nhận về tình trạng nhà, đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Sau đó, bạn nộp hồ sơ tại UBND quận - huyện để yêu cầu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân có nhà ở xây dựng không phép theo quy định tại điều 15 quyết định 54/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về ban hành quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu kèm theo quy định này (2 bản chính).
b) Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở được quy định tại điều 10 quyết định 54/2007/QĐ-UBND (1 bản chính và 1 bản sao).
c) Biên nhận hồ sơ đối với trường hợp chủ sở hữu đã nộp hồ sơ xin phép tồn tại nhà ở vi phạm xây dựng nhưng chưa được cấp quyết định cho phép tồn tại (2 bản sao).
d) Bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà ở - đất ở (2 bản chính) do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà - đất lập.
Nếu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, bạn có trách nhiệm nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Nếu bạn chưa có khả năng nộp tiền sử dụng đất thì được UBND quận - huyện giải quyết ghi nợ tiền sử dụng đất theo luật định.
2. Sau khi được cấp giấy chứng nhận, nếu muốn xây dựng lại thì bạn phải nộp hồ sơ tại UBND cấp quận - huyện để đề nghị được cấp giấy phép xây dựng. Bạn chỉ được cấp giấy phép xây dựng khi đủ điều kiện quy định tại điều 62 Luật xây dựng và không thể xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Tùy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:
a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch theo khoản 3 điều 62 Luật xây dựng thì trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1 điều này, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.
Bạn có thể tham khảo các quy định nêu trên để tìm hiểu chi tiết và áp dụng cho trường hợp của mình.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
